Quy định của pháp luật hiện hành về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS như thế nào? Làm mất chứng chỉ môi giới BĐS có được cấp lại không? Điều kiện cấp chứng chỉ môi giới BĐS là gì? Cùng tham khảo bài viết dưới đây về việc cấp chứng chỉ môi giới BĐS nhé!
Điều kiện cấp chứng chỉ môi giới BĐS
Trong những năm trở lại đây, môi giới BĐS là một ngành nghề được khá nhiều chủ đầu tư quan tâm. Với đặc thù của lĩnh vực BĐS này là không yêu cầu nhiều vốn, công việc tự chủ thời gian và khoản hoa hồng hậu hĩnh sau mỗi giao dịch thành công. Tuy nhiên, khi tham gia vào thị trường kinh doanh môi giới nhà đất, cá nhân và tổ chức phải đáp ứng các điều kiện theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Theo Điều 7 Nghị định 89/2013/NĐ-CP, một trong những yếu tố tiên quyết khi hành nghề môi giới nhà đất chính là bạn cần có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS chuẩn phôi do Sở Xây dựng cấp. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS khi có đủ các điều kiện sau:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
- Có trình độ tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên.
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới BĐS.
Bên cạnh đó người tham gia khóa học còn phải dự thi sát hạch kiến thức môi giới nhà đất và đạt điểm thi theo quy định:
- Bài thi Kiến thức cơ sở đạt từ 70/100 điểm trở lên.
- Bài thi Kiến thức chuyên môn đạt từ 70/100 điểm trở lên.
Điều kiện cấp chứng chỉ môi giới BĐS
Thẩm quyền cấp chứng chỉ môi giới BĐS
Theo Điều 3 Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định, Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Tuy nhiên, Sở Xây dựng sẽ không trực tiếp đứng ra tổ chức kỳ thi mà sẽ giao cho đơn vị chức năng thuộc Sở tổ chức hoặc ủy quyền cho một trong các đơn vị dưới đây: Hội môi giới BĐS Việt Nam, Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Hiệp hội bất động sản các tỉnh (thành phố) hoặc các cơ sở đào tạo được Bộ Xây dựng công nhận có chức năng đào tạo kiến thức hành nghề môi giới nhà đất.
Sau khi Sở Xây dựng các địa phương nhận đơn đăng ký dự thi môi giới BĐS của thí sinh (theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư này), Sở sẽ căn cứ vào số lượng thí sinh đăng ký và tình hình thực tế của địa phương để tổ chức kỳ thi (mỗi kỳ thi tối thiểu phải có 10 thí sinh). Trong trường hợp không đủ thí sinh để tổ chức kỳ thi và thí sinh đã nộp hồ sơ có nhu cầu dự thi tại Hội đồng thi của địa phương khác thì Sở Xây dựng sẽ có công văn gửi thí sinh đó sang Sở Xây dựng của tỉnh, thành phố khác để dự thi.
Lệ phí cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là 200.000 đồng/chứng chỉ. Thí sinh nộp lệ phí trực tiếp tại Sở Xây dựng khi nhận chứng chỉ môi giới BĐS. Trong trường hợp nếu học viên không đến nhận trực tiếp, chứng chỉ sẽ được gửi về theo địa chỉ bưu điện mà bạn đã đăng ký trong hồ sơ dự thi. Người dự thi phải nộp kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi môi giới BĐS.
Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
Trình tự cấp chứng chỉ môi giới BĐS được quy định tại Điều 15 Thông tư 11/2015. Theo đó, người dự thi sát hạch đạt điểm thi theo quy định tại Điều 12 và có đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 10 của Thông tư 11/2015 sẽ được cấp chứng chỉ môi giới BĐS.
Trình tự cấp chứng chỉ môi giới BĐS bao gồm các bước:
- Chủ tịch Hội đồng thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi sát hạch, phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức thi.
- Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi sát hạch và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng sẽ tiến hành phê duyệt danh sách thí sinh được cấp chứng chỉ.
- Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bđs, đơn vị tổ chức kỳ thi có trách nhiệm chuyển bản photo bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ hành nghề bđs.
Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Sở có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong thời hạn 10 năm kể từ ngày cấp. Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS có thời hạn sử dụng trong vòng 5 năm và có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc.
Quy định cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Từ đầu năm 2022, Bộ Xây dựng đã thêm quy định về việc xử phạt đối với những trường hợp hành nghề môi giới BĐS không có chứng chỉ theo khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022. Thông tư còn quy định người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải thực hiện các quy định sau:
- Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không được sửa chữa hay tẩy xóa nội dung của chứng chỉ môi giới BĐS đã được cấp.
- Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS không được cho thuê, cho mượn hoặc cho các cá nhân, tổ chức khác sử dụng tên và chứng chỉ BĐS của mình để hoạt động liên quan đến nghề môi giới BĐS.
- Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không được sử dụng chứng chỉ vào các mục đích khác trái pháp luật.
Quy định về việc cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS:
Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS nhưng bị mất, rách, cháy hoặc các lý do bất khả kháng khác sẽ được cấp lại chứng chỉ. Người yêu cầu cấp chứng chỉ môi giới BĐS cần chuẩn bị hồ sơ nộp cho Sở Xây dựng gồm:
- Đơn xin cấp lại chứng chỉ có dán ảnh (theo mẫu tại Phụ lục 5. Thông tư 11/2015).
- 02 ảnh 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng kể từ ngày nộp hồ sơ.
- Chứng chỉ cũ (nếu có).
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ môi giới BĐS có trách nhiệm kiểm tra lại hồ sơ và cấp lại chứng chỉ (ghi rõ thông tin đã cấp lại vào chứng chỉ). Kinh phí cấp lại chứng chỉ là 200.000đ/chứng chỉ, người yêu cầu cấp lại cần nộp cho Sở Xây dựng để chuẩn bị cho việc cấp lại chứng chỉ. Chứng chỉ chỉ được cấp lại 01 lần và trên phôi cấp lại có ghi số chứng chỉ cũ. Chứng chỉ cấp lại có thời hạn 05 năm tính từ ngày cấp của chứng chỉ cũ.
Quy định đối với chứng chỉ môi giới BĐS hết hạn:
Người có chứng chỉ môi giới BĐS đã hết hạn không được phép tiếp tục hành nghề. Nếu muốn tiếp tục hành nghề, cá nhân cần tham gia kỳ thi sát hạch để được cấp lại chứng chỉ mới.
Trường hợp thí sinh đăng ký dự thi cấp lại chứng chỉ tại địa phương đã cấp chứng chỉ cũ thì thí sinh chỉ phải thi phần Kiến thức cơ sở. Số chứng chỉ được cấp lại sẽ theo số chứng chỉ cũ, chứng chỉ ghi rõ trên trang 01 là cấp lần thứ hai/ lần thứ ba…
Trường hợp thí sinh đăng ký dự thi cấp lại chứng chỉ môi giới BĐS ở địa phương khác, thí sinh phải thực hiện thủ tục thi sát hạch như cấp chứng chỉ mới nhưng chỉ phải thi phần Kiến thức cơ sở.
Hồ sơ đăng ký dự thi để được cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS được quy định tại Điều 10 Thông tư 11/2015/TT-BXD:
- Đối với trường hợp chứng chỉ đã hết hạn: 01 Chứng chỉ cũ (bản gốc).
- Đối với trường hợp chứng chỉ chưa hết hạn: 01 bản sao chứng chỉ có công chứng.
Căn cứ vào tình hình thực tế, Sở Xây dựng sẽ tổ chức kỳ thi riêng cho những người có chứng chỉ hết hạn hoặc sẽ tham gia thi cùng với những người được cấp mới.
Hy vọng qua bài viết trên, các bạn đã nắm được những điều kiện, thủ tục và quy định cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Để được hỗ trợ tư vấn về chứng chỉ môi giới nahf đất, vui lòng liên hệ với trung tâm:
Địa chỉ:
- Số 17, ngõ 167 Tây Sơn, Quang Trung, Đống Đa, Hà Nội
- Số 1 ngõ 87 Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy, Hà Nội
- Số 352 đường Ba Tháng Hai, Phường 12, Q10, TPHCM
Hotline: 0962 780 856
